Teure Renovierung
Nicht nur der Bau oder Kauf eines Hauses kostet Geld, auch eine Renovierung oder ein Umbau können mitunter sehr teuer werden. Damit diese finanzielle Last nicht auf einmal gestemmt werden muss, gibt es verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel, welche Kredite für welches Vorhaben am besten geeignet sind und welche Finanzierungsmöglichkeit für Ihr Vorhaben die günstigste ist.
Renovierung – aber mit welchem Kredit?
Der Zahn der Zeit nagt an allem – auch an Immobilien. Wenn ein Haus in die Jahre gekommen ist hilft meist nur noch eine Sanierung. Je nachdem wie alt das Haus ist, kann diese jedoch sehr umfangreich und folglich auch kostspielig werden. Wenn die Renovierung zu teuer wird, kann es sinnvoll sein einen Kredit aufzunehmen. Dabei ist es jedoch wichtig den passenden Kredit unter den vielen Angeboten zu finden, denn nicht jeder Kredit ist für jedes Projekt gleich gut geeignet.
Die Idee für eine Renovierung einen Baukredit aufzunehmen, ist eine denkbar schlechte. Die Baufinanzierung bezieht sich meist auf sehr hohe Beträge. Für Beträge, die unter 50.000 Euro liegen wird oft ein sehr hoher Zinsaufschlag verlangt. Jedoch gibt es andere Angebote, die besser für die Finanzierung von Renovierungs- und Sanierungsarbeiten geeignet sind. Die wichtigsten haben wir für Sie einmal zusammengefasst:
Bei einem klassischen Ratenkredit ist der Verwendungszweck üblicherweise nicht spezifisch festgelegt. Das macht ihn zum idealen Kredit für Renovierungsarbeiten. Jedoch können damit auch viele andere Anschaffungen getätigt werden, wie beispielsweise der Kauf eines teuren Autos.
Der Wohnkredit wird von Banken meist explizit für Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten angeboten, aber auch für den Innenausbau oder andere Veränderungen an der Immobilie. Hier ist der Verwendungszweck nur auf Arbeiten an der Immobilie beschränkt. Dafür sind hier die Zinsen jedoch meist niedriger als beim Ratenkredit.
Die Förderbank KfW bietet verschiedene Kreditpakete an. Zwar lassen sich auch allgemeine Renovierungsarbeiten mit beispielsweise dem „Wohnraum modernisieren“ Paket finanzieren, jedoch sind die KfW-Kredite noch besser für energetische Sanierungen oder Modernisierungen geeignet.
Hauskauf und Renovierung mit einem Kredit finanzieren?
Günstige Bestandshäuser haben oft einen Haken: Sie sind renovierungsbedürftig. Das hält viele jedoch nicht davon ab auf das Schnäppchen zu verzichten. Einige Banken bieten daher einen Kredit an, der sowohl für die Finanzierung der Immobilie als auch für deren Renovierung vorgesehen ist. Zu beachten ist jedoch, dass nicht von allen Banken diese Art der Unterstützung leisten und sie meist auch nur dann gewährt wird, wenn die Immobilie durch die Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten eine Wertsteigerung erfährt. Wenn Sie Ihren Immobilienkauf und die Renovierung über ein und den selben Kredit finanzieren möchten, sollten Sie sich im Vorfeld gut informieren und verschiedene Angebote gegeneinander abwägen.
Hauskauf und Renovierung mit einem Kredit finanzieren?
Günstige Bestandshäuser haben oft einen Haken: Sie sind renovierungsbedürftig. Das hält viele jedoch nicht davon ab auf das Schnäppchen zu verzichten. Einige Banken bieten daher einen Kredit an, der sowohl für die Finanzierung der Immobilie als auch für deren Renovierung vorgesehen ist. Zu beachten ist jedoch, dass nicht von allen Banken diese Art der Unterstützung leisten und sie meist auch nur dann gewährt wird, wenn die Immobilie durch die Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten eine Wertsteigerung erfährt. Wenn Sie Ihren Immobilienkauf und die Renovierung über ein und den selben Kredit finanzieren möchten, sollten Sie sich im Vorfeld gut informieren und verschiedene Angebote gegeneinander abwägen.
Modernisieren, aber zu welchem Preis?
Bei einer Modernisierung wird anders als bei einer Renovierung umfassend in die Bausubstanz der Immobilie eingegriffen. Modernisierungsarbeiten haben in der Regel also eine ganz andere Dimension als eine Renovierung. Die fortschrittliche Technik de letzten Jahre, die gesteigerten Arbeitskosten und neue Bauvorschriften lassen das Ganze sehr schnell sehr teuer werden. Diese Umfangreichen Kosten lassen sich meist nicht so einfach aus der eigenen Tasche bezahlen. Oft sind sie aber durchaus notwendig oder können langfristig Kosten einsparen. Damit Sie dennoch Ihr Modernisierungsprojekt in Angriff nehmen können stellen wir Ihnen hier einige Modernisierungskredite vor, die Ihnen einen Großteil der finanziellen Last abnehmen können.
Klassischer Immobilienkredit
Da Modernisierungsarbeiten oft sehr umfangreich und auch teuer werden können, ist es möglich sie relativ Kostengünstig mit einem klassischen Immobilienkredit zu finanzieren. Der Nachteil: Der Kredit muss in Grundbuch eingetragen werden, da er meist über eine GrundschuldDie Grundschuld ist die finanzielle Sicherheit der Bank. Sollte der Erbwerber die Darlehensraten nicht zahlen können, so wird laut der Abteilung drei des Grundbuches, die Zwangsvollstreckung eingeleitet. auf die Immobilie abgesichert ist. Die Finanzierung über einen Immobilienkredit ist also nur für sehr große Modernisierungen sinnvoll.
Modernisierungskredite
Banken bieten verschiedene Modernisierungskredite an. Ein solcher Kredit wird für gewöhnlich nicht im Grundbuch eingetragen. Das Kreditvolumen liegt hier zwischen 5.000 Euro und 50.000 Euro, somit ist er sowohl für kleinere als auch für größere Modernisierungen geeignet. Jedoch sollte die Immobilie bei Aufnahme des Kredits bereits zum Großteil abbezahlt und am besten ganz schuldenfrei sein.
Dafür haben Modernisierungskredite jedoch meist eine Laufzeit von bis zu 15 Jahren und auch eine kürzere Kündigungsfrist. Von Nachteil ist jedoch, dass die Raten bei Modernisierungskrediten meist sehr hoch sind.
KfW-Förderung
Bei einer Modernisierung eignet sich die Unterstützung der KfW. Besonders bei Umbauten, die die Energiekosten der Immobilie senken ist das KfW-Programm „Energieeffizient bauen und sanieren“ eine gute Wahl. Oftmals sind solche Förderprogramme deutlich günstiger als Modernisierungskredite. Informationen dazu können Sie bei Ihrer Bank einholen.
Arbeiten am Haus sind notwendig, oft aber kostspielig. Unserer Umwelt oder Ihrem Geldbeutel zu liebe sollten sie jedoch nicht vernachlässigt werden. Viele Banken bieten Hilfe an, um Renovierungen oder Sanierungen auch für den kleineren Geldbeutel möglich zu machen. Mit der richtigen Vorbereitung und einer umfangreichen Recherche ist auf für Sie der passende Kredit schnell gefunden.